Saviez-vous qu'en France, près d'un tiers des transactions immobilières rencontrent des difficultés pouvant remettre en cause leur bon déroulement ? Vendre ou acheter un bien immobilier est une étape cruciale qui soulève de nombreuses interrogations. Pour sécuriser cette transaction complexe, le notaire est votre allié indispensable. Mais gare aux erreurs qui peuvent coûter cher ! Maître Alexandre Frutoso, notaire expérimenté à Villeneuve-lès-Maguelone, vers Lattes et Saint-Jean-de-Védas, vous guide pour éviter les 10 écueils les plus fréquents.
Bon à savoir : Chaque année en France, près d'un million de transactions immobilières sont conclues dans l'ancien. Les frais d'acte notarié représentent en moyenne environ 8% du prix d'achat du bien.
Lors d'une transaction immobilière, le notaire est bien plus qu'un simple rédacteur d'actes. C'est un véritable conseiller qui vous accompagne à chaque étape. Professionnel du droit spécialisé en immobilier, il s'assure de la validité juridique de la vente et protège les intérêts de toutes les parties.
Son rôle est primordial pour rédiger le compromis puis l'acte authentique, collecter les documents nécessaires à la transaction immobilière (titre de propriété, diagnostics, urbanisme...), effectuer les vérifications sur le bien et les parties, calculer les frais et droits à payer. Il est le garant de la sécurité juridique de votre projet immobilier.
A noter : Depuis la loi ALUR de 2014, un acheteur peut changer de notaire même après avoir signé un compromis. N'hésitez pas à demander au notaire une copie de son attestation de responsabilité civile professionnelle.
Avant même de signer un engagement, plusieurs erreurs sont à éviter :
Un exemple parlant : un couple ayant signé un compromis sans condition suspensive de prêt s'est retrouvé à devoir payer des pénalités à la vente pour ne pas avoir obtenu son crédit. Vigilance donc !
Autre exemple : une famille pressée de déménager pour la rentrée scolaire a dû repousser la signature à cause d'un dossier incomplet. Mieux vaut anticiper !
Enfin le grand jour, celui de la signature de l'acte authentique chez votre notaire. Mais tout n'est pas joué, des pièges subsistent :
Maître Frutoso insiste : "La signature chez le notaire n'est pas une simple formalité. C'est l'étape la plus importante, qui officialise le transfert de propriété et le paiement du prix. Chaque terme de l'acte authentique a une portée juridique".
Conseil : Pensez à renégocier votre assurance de prêt entre le compromis et la signature, vous pouvez faire des économies substantielles. Et si besoin, vous pouvez faire une procuration à votre conjoint ou un tiers pour signer l'acte.
Une fois propriétaire, vous devez vous acquitter des diverses taxes (taxe foncière, taxe d'habitation...) et souscrire une assurance habitation. Pensez à conserver précieusement votre acte notarié, ce document officiel fait foi en cas de litige.
Sachez qu'un recours contre le vendeur reste possible en cas de vices cachés, un défaut non visible lors de la vente (gros œuvre, canalisation...). Votre notaire vous conseillera sur la marche à suivre.
Pour résumer, voici les informations clés à retenir pour une transaction sereine :
En définitive, pour une transaction immobilière sereine, anticipez, entourez-vous de conseils fiables comme ceux de votre notaire, et lisez chaque document avec soin. Maître Alexandre Frutoso et son équipe, à Villeneuve-lès-Maguelone, mettent leur expertise en droit immobilier au service de votre projet. Réactivité, rigueur et approche personnalisée sont les maîtres mots de l'étude. Faites appel à ses services pour sécuriser votre transaction immobilière sur Lattes, Saint-Jean-de-Védas et leurs environs.