Saviez-vous qu'investir dans l'immobilier locatif permet de réduire significativement ses impôts ? En effet, plusieurs dispositifs fiscaux existent pour encourager ce type d'investissement. Cependant, il n'est pas toujours facile de s'y retrouver parmi les différentes options et conditions. C'est là qu'intervient l'expertise d'un notaire. Maître Alexandre Frutoso, notaire à Villeneuve-lès-Maguelone près de Lattes et Saint-Jean-de-Védas, vous accompagne dans votre projet d'investissement immobilier pour optimiser votre fiscalité tout en sécurisant votre acquisition.
Bon à savoir : Environ 40% des ménages français ayant 2 logements mettent un bien en location. C'est dire si l'investissement locatif est populaire !
Parmi les dispositifs fiscaux les plus populaires, on trouve le dispositif Pinel pour l'investissement dans le neuf. Il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 21% du montant investi, étalée sur 12 ans. Pour une acquisition de 200 000 €, cela représente une économie d'impôts de 42 000 € ! Le dispositif Censi-Bouvard offre quant à lui des avantages pour l'investissement en résidences services, comme les résidences étudiantes ou seniors.
Côté immobilier ancien, le dispositif Malraux, issu de la loi éponyme de 1962 sur les secteurs sauvegardés, est particulièrement intéressant pour les biens situés dans ces zones protégées. La réduction d'impôt peut alors grimper jusqu'à 30%. Le dispositif Denormandie, aussi appelé "Pinel dans l'ancien", permet de profiter d'avantages similaires au Pinel pour un bien ancien à rénover. Quel que soit le dispositif choisi, il faut respecter certaines conditions comme un engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans et des plafonds de loyers et de ressources des locataires.
Exemple : Pour un investissement Pinel ou Denormandie de 200 000 €, vous pouvez bénéficier de 42 000 € de réduction d'impôt sur 12 ans, soit 3 500 € par an. Un gain fiscal considérable qui s'ajoute aux loyers perçus !
Face à la diversité des dispositifs fiscaux, il est essentiel de bien choisir celui qui correspond à votre situation et vos objectifs. C'est là que les conseils de votre notaire font toute la différence. Il va étudier avec vous votre capacité d'emprunt, la rentabilité recherchée, votre horizon de détention et le capital que vous souhaitez investir. Cela lui permet de vous orienter vers le dispositif le plus adapté.
Votre notaire vous aide aussi à sélectionner un bien éligible au dispositif retenu, que ce soit au niveau de sa localisation ou du respect des conditions de travaux, plafonds de loyers et de ressources des locataires. Son expertise vous permet de chiffrer précisément votre gain fiscal, en calculant votre réduction d'impôt et en projetant votre rentabilité nette après impôts.
A noter : Avec les dispositifs Pinel et Denormandie, vous pouvez même louer votre bien à un ascendant ou un descendant ! Une opportunité intéressante pour aider un proche tout en profitant d'un avantage fiscal.
Au-delà des aspects fiscaux, investir dans l'immobilier locatif implique de nombreuses vérifications et démarches juridiques. Votre notaire s'assure de la conformité légale du bien vis-à-vis du dispositif fiscal choisi, en se référant notamment à l'article 199 novovicies du Code Général des Impôts pour Pinel et Denormandie. Il rédige l'acte authentique et se charge des formalités pour sécuriser votre acquisition.
Grâce à son expertise immobilière, il évalue avec précision la valeur vénale et locative du bien. Il anticipe également la gestion locative, en prévoyant les contraintes liées aux baux, aux charges et aux travaux éventuels. Son intervention vous permet ainsi de réaliser un investissement serein et pérenne.
Enfin, votre notaire inscrit cet investissement dans une stratégie patrimoniale à long terme. Il étudie avec vous l'impact fiscal dans le temps, et réfléchit aux meilleures options juridiques (SCI, SCPI) pour la transmission ou la revente de votre bien à terme.
Bon à savoir : Il est possible de cumuler un dispositif fiscal immobilier avec un prêt à taux zéro (PTZ) pour optimiser encore plus le financement de votre investissement !
En résumé, investir dans l'immobilier locatif offre de nombreux avantages fiscaux, à condition de bien choisir son dispositif et son bien. L'accompagnement global de votre notaire est essentiel pour optimiser votre gain fiscal tout en sécurisant votre opération. Maître Alexandre Frutoso et son équipe mettent à votre service leur expertise juridique, fiscale et immobilière pour concrétiser votre projet d'investissement locatif à Villeneuve-lès-Maguelone, Lattes, Saint-Jean-de-Védas et alentours. Leur approche sur mesure vous assure un investissement rentable et serein. N'hésitez pas à les contacter pour bénéficier de conseils personnalisés.