En 2024, le marché immobilier français continue de susciter de nombreuses interrogations. Après une année 2023 marquée par un net ralentissement des transactions et une baisse des prix, les acheteurs et les vendeurs s'interrogent sur l'évolution du marché. Dans ce contexte, l'analyse des tendances par les notaires, experts des transactions immobilières, s'avère précieuse. Maître Alexandre Frutoso, notaire à Villeneuve-lès-Maguelone, près de Lattes et Saint-Jean-de-Védas, vous éclaire sur les dernières évolutions des prix de l'immobilier ancien.
Après un pic à 1,1 million de ventes en 2022, le marché immobilier français a connu un net coup de frein en 2023. Sur les 12 derniers mois à fin août 2024, seulement 780 000 transactions ont été enregistrées dans l'immobilier ancien, soit une baisse de près de 30% en deux ans.
Cette diminution du nombre de ventes s'explique principalement par la hausse rapide des taux d'intérêt. En effet, les taux d'emprunt sont passés de moins de 1% début 2022 à 4% mi-2023, réduisant drastiquement la capacité d'emprunt des ménages. Par exemple, pour un prêt de 200 000€ sur 20 ans, la mensualité est passée de 900€ à plus de 1200€.
Bon à savoir : Les taux d'intérêt des crédits immobiliers ont doublé en 2022, passant de 1,10% en moyenne en décembre 2021 à 2,25% en décembre 2022 selon l'Observatoire Crédit Logement.
Conséquence directe de cette baisse du pouvoir d'achat immobilier, les prix ont commencé à reculer en 2023, avec une baisse moyenne de 3% sur l'année. En 2024, ce mouvement s'est accéléré, avec des replis de 5% à 10% dans certaines grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux.
Cependant, les corrections de prix sont très variables selon les régions et les types de biens. Ainsi, les zones rurales attractives et certaines villes moyennes résistent mieux, avec des prix globalement stables. Les maisons avec extérieur restent les plus recherchées et subissent donc moins de baisses que les appartements.
A noter : Le prix médian des appartements anciens en France a augmenté de 6,4% en un an au 3ème trimestre 2022, atteignant 2 343 €/m² selon l'INSEE. L'indice des prix des logements anciens a augmenté de 6,5% sur un an au 4ème trimestre 2022 selon les Notaires de France.
Face à la hausse des taux et à la baisse des prix, de nombreux acheteurs potentiels préfèrent attendre, espérant une poursuite de la correction. Cette prudence se traduit par des reports ou des annulations de projets immobiliers, contribuant à la chute des volumes de ventes.
Cet attentisme a aussi pour effet d'allonger significativement les délais de vente. Alors qu'il fallait en moyenne 70 jours pour vendre un bien début 2022, ce délai dépasse désormais les 90 jours fin 2024. Les biens avec défauts (mauvaise localisation, faible performance énergétique) peinent particulièrement à trouver preneur.
Exemple illustratif : Un couple souhaitant vendre son appartement de 70m2 à Montpellier, classé en catégorie énergétique E, a dû baisser son prix de 10% et attendre 5 mois avant de trouver un acquéreur, malgré une localisation attractive proche du centre-ville.
Selon les notaires, le scénario le plus probable pour 2025 est une poursuite de la baisse des prix et des volumes de ventes, au moins au premier semestre. Les récentes baisses des taux directeurs de la BCE et de la FED pourraient cependant contribuer à une amélioration de la capacité d'emprunt, et donc à une reprise progressive du marché au second semestre.
Dans ce contexte, les vendeurs doivent se montrer réactifs et accepter de revoir leurs prétentions à la baisse s'ils veulent éviter que leur bien ne reste trop longtemps en vente. Mettre en avant les atouts du bien (qualités, diagnostic de performance énergétique) permet aussi de se démarquer.
Côté acheteurs, les baisses de taux de cet automne sont une opportunité pour concrétiser un projet immobilier. Les acheteurs en position de force peuvent négocier les prix et prendre le temps de sélectionner le bien qui correspond vraiment à leurs attentes, sans précipitation.
Bon à savoir : Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), aide de l'État pour devenir propriétaire, a été prolongé jusqu'à fin 2023. Il permet de financer jusqu'à 40% de l'achat d'un logement neuf.
Voici les informations clés à retenir sur les tendances du marché immobilier en France :
En conclusion, malgré un net ralentissement en 2024, le marché immobilier français devrait progressivement retrouver un point d'équilibre. Dans ce contexte mouvant, il est essentiel d'être bien conseillé par des professionnels comme les notaires, qui ont une connaissance fine des tendances locales.
Maître Alexandre Frutoso et son équipe vous accompagnent dans tous vos projets immobiliers à Villeneuve-lès-Maguelone et ses environs. Leur expertise en droit immobilier et leur connaissance du marché local sont des atouts clés pour sécuriser vos transactions et défendre au mieux vos intérêts. N'hésitez pas à les contacter pour bénéficier d'un conseil personnalisé.